启幕常州人居新纪元！这个自带教育资源+双地铁的超级生态板块正在崛起
关于理想居住，群众的需求总是丰富多样，环境、学区、交通、商业等等，都是客户在置业时尤为看中的地方。更有甚者，出于投资的需要，对经济、人口乃至产业都抱有了一定的期许。
毕竟舒适，方便，愉悦，才是生活的真正本源。
也正是因此，今天的购房者，已经不单单是只会在价格上，户型上做简单的筛选，而是对人居板块的当下实力，还有未来潜力，都提出了更高层次的要求。
但是在常州这座进化的城市中，大大小小覆盖了30多个板块，它们就如同花瓣与绿叶组合，共同绽放出了当下城市的人居新貌。有的放矢的选择一处高地，在城市中寻找最佳居住或投资板块，并非是一道解答题，而是一道选择题。
如何在五彩纷呈的选项中挑选到最佳的，又或是最适合自己的答案，已经成为大多数购房者在经济考量之外，最迫切需要解决的难题。
NO.1 | 壹
城市外扩逻辑已定，皇粮浜几成市区绝唱
打开常州的地图，我们可以很明显的感觉到，这座城市在近几年早已经脱离了单一中心的束缚，数年东拓、西进、南连、北移的联动发展之下，城市向外扩张已经成为了最根本的发展逻辑。新龙、武高新、钟楼新城、经开区，这些冉冉升起的新星，一再改写着城市人居板块的热度。
加上市区令人望而生畏的，动辄一万三四的土地单价，环线板块自然成为了大多数购房者尤为青睐的对象。
但事实上，通过对近期市场成交的数据整理，我们发现不少刚需、刚改客户，依旧在市区内找到了自己心仪的房源。同样的合理价格，这批客户所选择的产品对比环线而言，地理位置更好，环境更优，而且对应的配套也都不仅仅只是口头承诺，皆已纷纷落地。可以说是在城市价格洼地处，都捡到了一个不小的便宜。
而这批客户所选择的产品，都来自同样一个地方——清潭路南侧的皇粮浜板块。
今年3月底，中梁金科·启宸首开，当日就去化9成，揽金2.58亿。
一个月之后，板块内的另一个项目万科·四季都会也迎来了首开，当天基本全部售罄。
两个位于相同板块项目的热销，大量客户的青睐，毫无疑问的为常州楼市注入了一针强心剂：市区内依然有着一个值得期望，且存在一定上升潜力空间的人居板块。
这对于资金有限的购房者而言，其利好莫过于以合理的价格，获得了“离尘不离城”的难得产品；对于投资者而言，这个市区内尚处萌芽的洼地板块内，未来必然会随着土地资源的稀缺、地价、城市发展等众多因素有着可观的上涨空间；而对于房企而言，这里自然是首进常州亦或深拓常州的难得机会。
皇粮浜，这个市区的绝唱板块，创造了一个属于自己的时代契机。
NO.2 | 贰
教育+交通+生态的配套多元，家有梧桐凤自栖
皇粮浜的价值，并非是几次热销所带来的，准确意义上来说，大部分应该都是配套所赋予的。
最近，当人们还在为学区房的事情讨论不休，对尚未落地的学校无比期待的时候，皇粮浜的教育资源，已经触手可及。
板块内，与苏州外国语学校合作办学的九年一贯制民办学校——皇粮浜实验学校，其教学楼主体结构已经完成，目前正在进行外墙的装修和校园基础设施的落位，可以确定将在今年9月建成使用。当启宸、四季都会两个项目交付之时，客户所能享受的将是一个运营成熟，就在家门口的优质教育资源。而且据悉，区域内的公办学校目前也已经处于规划设计之中，未来家长还将有更多的选择。
▲皇粮浜实验学校效果图
而与实验学校同步营建的，还有常州市钟楼区（西林）全民健身中心。这座占地面积超万方的健身中心，规划了游泳馆、篮球馆、羽毛球馆、乒乓球馆、培训室及辅助配套用房等相关配套设施，丰富整个片区的健身休闲氛围。
▲全民健身中心效果图
这几年，常州的地铁房可谓如火如荼，而皇粮浜则其中最为受益的一个版块。
去年10月，由常州自然资源和规划局组织编制的《常州市城市轨道交通线网规划（修编）》（以下简称《规划》）经过省厅技术审查、修改完善后获市政府批复。常州新一轮轨道交通规划正式出炉。
轨道交通示意图（非官方发布）
通过最新的轨交规划我们可以看到，整个皇粮浜板块北侧与东侧是被地铁4号线与5号线围合的，地铁价值为区域热度的飙升添了一把十足的火。加上中吴大道、外环高架以及312国道三条主干路线，未来这里的人口引流、日常出行都不会存在任何难度，区域的交通配套可以说在整个市区内都有着非常明显的优势。
当然，皇粮浜的核心价值，还是在于它的名字——皇粮浜湿地公园。
前几年，英国皇家建筑师学会（RIBA）曾公布了一份“人类理想居所的十大特征”报告。该报告结合一系列当代社区住宅案例，并分析了它们的构成要素，总结出人类理想居所的十个特征，其中“居于自然中”与“惬意的环境”赫然其中。
作为一个依托湿地公园生长的全新板块，皇粮浜在“居于自然”与“惬意环境”两方面自然有着独特的优势。规划近400亩的占地，约7万㎡的百日花，四季不断的花期，种类繁多的植物，贯通整个区域的运河水系……皇粮浜湿地公园所提供的，不仅仅只是更新鲜的氧气，更悦目的景观而已，它为城市人居提供了真正的品质改善，提供了一种“自然”的可能，一种“惬意”的选择。
除了上述种种，皇粮浜内部还有为商业、消费、社交提供解决方案的邻里中心，承担常州政务、商务和外事接待任务的大型会议中心中吴宾馆……诸多配套，已经让这里正逐步向常州最好的多功能综合社区看齐。
NO.3 | 叁
品牌房企聚首于此，深刻改变板块价值
所以我们等来的，仅仅只有中梁、金科与万科？
答案显然不是。
在此前的1#地块与7#地块的竞争中，中骏、恒大也都曾参与到了竞争当中。这些品牌房企对于皇粮浜认可并不亚于已经落地的三家。而未来，皇粮浜还将推出1#地块与7#之间的2#地块。虽然地理位置上并无太大差异，但是考虑到今天常州的土地市场与住宅市场，早已今时不同往日，2#很有可能会出现更加激烈的竞争局面。
而在城市万象清盘、国仕九礼余量不多，区域内及周边仅剩四季都会、启宸两个项目在售的情况下，未来更多的地块出让，这里必将成为大量品企的聚集地。而这些房企所带来的产品与理念，在助力区域各项配套完善的同时，对区域价值的提升也有着极大地推动作用。
在内，其他的项目热销，基本就是以事实见证了板块的价值，而在外，市区的高价项目将会挤压大量的客户前来这里寻求人居的合理答案。更高的品质、更优的服务、更完善的配套，这里有足够的吸引力成为房企与购房者共同的选择。
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瑞瑞
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